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appartement à vendre 7 pièces - 152,75 m2 ROUEN - 76

Ref : 32274

470 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement F7 à vendre - 7 pièces - 152,75 m2 - Rouen - 76 - HAUTE-NORMANDIE
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Description

Rouen - Élégance et Confort au Cœur de la Ville

Une opportunité rare se présente dans l'un des quartiers les plus prisés de Rouen! Cet appartement de 153m², en rez-de-chaussée, vous offre une vie spacieuse et raffinée, à quelques pas de la préfecture, des commodités, et des transports en commun.

Caractéristiques de ce Appartement :

Trois chambres magnifiquement agencées, dont une vaste suite parentale offrant un espace intime et relaxant.
Une chambre avec balcon privatif.

Trois salles de bains pour un confort optimal et une intimité préservée.
Une cuisine semi-ouverte, parfaitement équipée pour des moments de convivialité.
Un jardin privatif exclusif de 260m², dont une terrasse de 100m² avec une véranda/jardin d'hiver, offrant un espace de détente en toutes saisons.
En prime, un chalet indépendant, idéal pour un bureau, un atelier ou un espace de loisirs.
Des Prestations de Qualité dans une Résidence de Prestige :
Cet appartement, niché au sein d'une résidence du début des années 2000, se distingue par ses prestations de haut standing :

Des espaces lumineux mettant en valeur l'élégance et le confort.
Un jardin soigneusement entretenu pour des moments de relaxation en plein air.
La rareté des biens de cette envergure dans le secteur.
Des Avantages Pratiques :

Deux places de stationnement incluses : une en extérieur et un box en sous-sol avec ouverture électrique pour une sécurité et une praticité optimales.
Une cave d'environ 8m² équipée d'électricité pour un espace de stockage supplémentaire.

Parfaitement Isoler, ce Bien dispose d'un DPE en C
Un Bien Rare à Saisir Sans Attendre :
Ne ratez pas cette occasion unique de posséder ce bien exceptionnel à Rouen, offrant un cadre de vie spacieux, élégant et proche de toutes les commodités.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 152,8 m2
  • Surface habitable : 152,8 m2
  • Type d'appartement : F7
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (5,6 m2)
    • Séjour / Salon (36,2 m2)
    • Hall (14,8 m2)
    • Cuisine (10,3 m2)
    • Bureau (10,5 m2)
    • Rangement (1,8 m2)
    • Chambre 1 (18,8 m2)
    • Rangement (0,9 m2)
    • Salle de bain (15,2 m2)
    • WC (2,8 m2)
    • Rangement (0,8 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Chambre 3 (11,2 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • Salle de Douches (4,9 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • WC (3,1 m2)
    • Rangement (0,4 m2)
    • Rangement (1 m2)
    • Rangement (0,7 m2)
    • Rangement (0,5 m2)
  • Type de construction : Béton
  • Année construction : 2001

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

box ferme

Terrasse

Jardin

Général

  • Surface cave : 10 m2
  • Isolation : Double vitrage + volet
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon d'eau
  • Toiture : Ardoise
  • Ascenseur
  • Digicode
  • Véranda
  • Interphone
  • Videophone

À savoir

  • Taxe foncière : 3000 €
  • Charges de copropriété : 2980 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 1
  • Charges courantes par an : 3000,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1524kWh/m2.ankg CO2/m2.an66 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 4

Date du DPE : 13/12/2023

Bien proposé par Alexis maugard EI, agent commercial (RSAC 902103894)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Harmony

CENTURY 21 Harmony

CENTURY 21 Harmony

18 rue de Crosne

76000 ROUEN

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